Bewertung einer unbebauten Landparzelle mit dem Ziel, den Verkehrswert als Grundlage für eine fundierte Preisbildung zu ermitteln. Da sich der Wert von Bauland wesentlich aus dessen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial ableitet, wurde die Analyse über die reine Betrachtung von Vergleichswerten hinausgeführt.

Im Rahmen des Mandats wurde eine Volumenstudie erstellt, um die mögliche Bebauung sowie das realisierbare Nutzungspotenzial der Parzelle zu untersuchen. Auf dieser Grundlage wurde ein potenzielles Entwicklungsprojekt modelliert und dessen Ertragswert ermittelt. Unter Berücksichtigung der zu erwartenden Erstellungskosten konnte daraus der Landwert nachvollziehbar und marktorientiert abgeleitet werden.

Die Bewertung lieferte dem Eigentümer eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die Preisfindung und zeigte gleichzeitig auf, welches Entwicklungspotenzial mit der Parzelle verbunden ist.

Leistungen

• Analyse der baurechtlichen Rahmenbedingungen
• Erstellung einer Volumenstudie
• Prüfung des Entwicklungs- und Nutzungspotenzials
• Ermittlung des potenziellen Ertragswertes
• Analyse der Erstellungskosten
• Ableitung des Landwertes
• Erstellung eines professionellen Bewertungsberichts

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